Descubre el Precio Real de un Inmueble
¿Sabías que el precio de un inmueble puede variar y que solo uno de esos precios es realmente importante? Descubrir el valor real de una propiedad es esencial, ya sea que estés pensando en comprar, vender o alquilar. En este artículo, te guiaré a través de los distintos precios de una vivienda y te proporcionaré las claves para calcular su valor real. ¡Acompáñame en este viaje hacia el éxito en inversiones inmobiliarias!
Los Cinco Precios de un Inmueble
En el mundo inmobiliario, una vivienda puede tener hasta cinco precios distintos: Precio de tasación, Valor Catastral, Valor Referencial, Valor de Referencia, Valor del Mercado, Valor Real. Sin embargo, solo uno de ellos es verdaderamente importante: el valor real. Acompáñame a explorar cada uno de estos precios y descubrir por qué conocer el valor real es esencial.
1. Precio de Tasación:
El primer precio que debemos conocer es el de tasación. Este valor, otorgado por un tasador para respaldar una hipoteca, es crucial para determinar el financiamiento.
2. Valor Catastral:
Otro precio a tener en cuenta es el valor catastral, proporcionado por el ayuntamiento para el cálculo del IBI. Este valor suele ser más bajo que el real y cómo afecta a la valoración de la propiedad. Te dejo el siguiente enlace por si quieres saber mas sobre el precio catastral.
3. Valor de Referencia:
La administración establece el valor de referencia para liquidar el ITP, basándose en el valor catastral. Eeste valor puede estar por encima del real, revelando posibles abusos fiscales y cómo evitarlos.
4. Valor de Mercado:
Las inmobiliarias juegan un papel clave al proporcionar el valor de mercado. Este precio puede variar según la estrategia de venta de cada inmobiliaria y su impacto en la percepción del mercado.
5. Valor Real :
Finalmente, el quinto y más importante precio es el valor real, el que un cliente está dispuesto a pagar. ¿Cómo se determina este valor? Pues teniendo las referencias anteriores podemos hacernos una idea del valor que puede tener.
Concepto de Asking Price
Introduciré el concepto de "Asking Price" (precio de salida) y cómo este valor fluctuante se forma a través de la combinación de los cinco precios mencionados anteriormente. Comprender este concepto es esencial para interpretar el mercado inmobiliario.
Cómo Determinar el Valor Real de un inmueble
Te proporcionaré tres claves prácticas para conocer el valor real de una vivienda:
- Marcar favoritos en portales los pisos en venta que estén cerca
- Hablar directamente con propietarios o vecinos del mismo portal o del al lado
- Consultar con inmobiliarias (o consultar en idealista)
Ahora, armado con esta información, estás listo para tomar decisiones informadas en tus inversiones inmobiliarias. Recuerda, conocer el precio del inmueble es el primer paso hacia el éxito financiero en el mundo inmobiliario.